Kopiera nyckel till bostadsrätten – vad föreningen bestämmer
I en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten, men huset och många av dess system tillhör föreningen. Nycklarna hamnar mitt emellan. Lägenhetsnyckeln är oftast din sak, medan nycklar som också går till porten, källaren eller tvättstugan kan vara en del av föreningens gemensamma låssystem. Därför är det klokt att veta vilken sorts nyckel du har innan du går och kopierar den.
Vad lagen säger
Bostadsrättslagen säger att du som bostadsrättshavare på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick, om inte stadgarna säger något annat. Lagen säger inget särskilt om nycklar eller om kopiering av nycklar.
Lagen ger också föreningens företrädare rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för arbete som föreningen ansvarar för. Det betyder inte att föreningen måste ha en nyckel till din dörr, men det är en anledning till att vissa föreningar har rutiner för hur lås och nycklar hanteras.
Vad HSB:s normalstadgar säger
Många föreningar använder stadgar som bygger på en förlaga från HSB, Riksbyggen eller Bostadsrätterna. I HSB:s normalstadgar ansvarar bostadsrättshavaren för ytterdörrens insida och för beslag, handtag, brevinkast, lås och nycklar. Föreningen svarar för målningen av dörrens utsida.
Med de stadgarna är alltså lås och nycklar till lägenhetsdörren bostadsrättshavarens ansvar. Men det gäller just föreningar som har HSB:s normalstadgar. Din förening kan ha andra stadgar eller egna ordningsregler, så läs dem.
Finns det en regel om att styrelsen måste godkänna?
Vi har inte hittat någon lag eller någon primärkälla från de stora bostadsrättsorganisationerna som säger att styrelsen generellt måste godkänna att en medlem kopierar nycklar. Det som avgör är din förenings stadgar, ordningsregler och hur låssystemet i huset är uppbyggt.
I praktiken brukar det se ut ungefär så här:
- Om lägenhetsnyckeln bara går till din dörr är det ofta du som bestämmer, men kontrollera med föreningen.
- Om nyckeln är en systemnyckel som också går till port, källare eller andra gemensamma utrymmen kan föreningen ha bestämt att kopior bara beställs via styrelsen eller förvaltaren. Systemet är då föreningens, och varje extra nyckel påverkar alla i huset.
- Om nyckeln är kopieringsskyddad kan den som regel bara beställas av den som står registrerad som behörig för systemet, ofta föreningen. Läs mer i kapitlet om patenterade nyckelsystem.
Så tar du reda på vad som gäller
- Titta på nyckeln. Står det en kod, ett nummer eller texten "kopieringsskyddad" på den? Går den till fler dörrar än din egen?
- Läs stadgarna och ordningsreglerna. De finns ofta på föreningens webbplats eller hos styrelsen. Leta efter avsnitt om lås, nycklar, dörrar och gemensamma utrymmen.
- Fråga styrelsen eller förvaltaren. Ett kort mejl räcker: vilken nyckel det gäller, hur många kopior du vill ha och varför.
- Spara svaret. Om föreningen godkänner eller beställer kopior åt dig, spara mejlet. Det är bra att ha när du säljer lägenheten och ska lämna över alla nycklar.
Om du vill byta lås på lägenhetsdörren
Det här kapitlet handlar om kopiering, men frågan om låsbyte kommer ofta direkt efter. Två saker är värda att veta:
- Stöldskyddsföreningen påpekar att lägenhetsdörrar kan vara brand-, ljud- eller inbrottsklassade och råder dig att höra med fastighetsägaren innan du byter lås. I en bostadsrätt betyder det föreningen.
- Enligt HSB:s normalstadgar ska en ny ytterdörr uppfylla de normer för brandklassning och ljuddämpning som gäller när den byts.
Ett nytt lås på din dörr kan också göra att din nyckel inte längre passar i föreningens system, till exempel porten. Det är ännu ett skäl att prata med styrelsen först.
Vid försäljning
När du säljer lägenheten ska köparen få alla nycklar. Har du gjort egna kopior genom åren, samla in dem. Om några saknas, berätta det för köparen och föreningen hellre än att tiga. Det är köparens säkerhet det handlar om.